Türkiye'nin deprem gerçeğiyle yüzleştiği bu günlerde, kentsel dönüşüm projeleri hayati önem taşıyor. Ancak, tapu sahiplerinin haklarını koruyabilmeleri için dikkat etmeleri gereken önemli noktalar bulunuyor. Uzmanlar, kentsel dönüşüm sürecinde eksik veya yanlış hazırlanmış sözleşmelerin ciddi hak kayıplarına yol açabileceği konusunda uyarıyor. İşte, tapu sahiplerinin mağduriyet yaşamaması için dikkat etmesi gerekenler:

Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi: Nelere Dikkat Etmeli?

Kentsel dönüşüm sürecinde imzalanacak sözleşme, tapu sahiplerinin haklarını güvence altına almanın en önemli adımıdır. Bu sözleşme, inşaat süresinden teslim tarihine, ruhsat durumundan tapu bilgilerine kadar her detayı içermelidir. Sözleşmede net ifadeler kullanılmaması, ilerleyen süreçte ciddi sorunlara yol açabilir.

• Detaylı Sözleşme Şartı: Sözleşmede inşaat süresi, teslim tarihi, ruhsat durumu ve tapu bilgileri gibi tüm ayrıntılar yer almalıdır.
• Değer Tespiti: Yeni daire veya arsa payı verilmeden önce taşınmazın piyasa değeri belirlenmeli ve değer artışı durumunda paylaşım yöntemi açıkça belirtilmelidir.
• Yasal Haklar: Geçici konut desteği ve taşınmazın değer artışı gibi yasal hakların sözleşmede tanımlanması önemlidir.

Sigorta, Katkı Payı ve İzinler

Kentsel dönüşüm sürecinde, inşaat sırasında doğabilecek risklere karşı sigorta poliçeleri hazırlanmalı ve müteahhitten teminat alınmalıdır. Ayrıca, ödeme planının net olması ve proje için gerekli tüm izinlerin tamamlanmış olması gerekmektedir.

Sigorta ve Teminat: İnşaat sırasında oluşabilecek risklere karşı sigorta poliçeleri hazırlanmalı ve müteahhitten teminat alınmalıdır.

Ödeme Planı: Ödeme planı net olmalı ve herhangi bir belirsizlik içermemelidir.

Gerekli İzinler: Proje için gerekli tüm izinlerin tamamlanmış olduğundan emin olunmalıdır.

Esneklik Sağlayan Maddeler

Kentsel dönüşüm projelerinde gecikmeler veya proje değişiklikleri yaşanabilir. Bu nedenle, sözleşmeye esneklik sağlayan maddeler eklenmesi, sürecin daha güvence altında ilerlemesini sağlayacaktır. Sözleşmeye, olası gecikmeler veya değişiklikler durumunda tarafların haklarını koruyacak maddeler eklenmelidir.

Kentsel dönüşüm, deprem riski taşıyan binaların yenilenmesi için önemli bir fırsattır. Ancak, bu sürecin başarılı bir şekilde tamamlanabilmesi için tapu sahiplerinin bilinçli olması ve haklarını koruması gerekmektedir. Unutmayın, detaylı ve dikkatli bir sözleşme, gelecekte yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçmenin en etkili yoludur. Kentsel dönüşüm sürecinde haklarınızı güvence altına almadan asla imza atmayın!